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　　8月3日，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)工作的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。

　　《通知》明確，優(yōu)先支持位于《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》《長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃綱要》《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》《長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》等國(guó)家重大戰(zhàn)略區(qū)域范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。支持位于國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家級(jí)新區(qū)、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。并優(yōu)先支持基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板項(xiàng)目，鼓勵(lì)新型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開(kāi)展試點(diǎn)。

　　通知原文如下：

國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)工作的通知

（發(fā)改辦投資〔2020〕586號(hào)）

 

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市發(fā)展改革委，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)發(fā)展改革委：

　　按照我委與中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）要求，為做好試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)工作，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、高度重視，切實(shí)做好試點(diǎn)項(xiàng)目組織申報(bào)工作

　　（一）開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，是貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于防風(fēng)險(xiǎn)、去杠桿、穩(wěn)投資、補(bǔ)短板決策部署的有效政策工具，是投融資機(jī)制的重大創(chuàng)新，有助于盤(pán)活存量資產(chǎn)，廣泛調(diào)動(dòng)各類(lèi)社會(huì)資本積極性，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展。各地發(fā)展改革委要高度重視、精心組織、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，按要求穩(wěn)妥推進(jìn)試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)工作。

　?。ǘ┗A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目手續(xù)依法合規(guī)是試點(diǎn)工作順利開(kāi)展的必要前提；基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目持續(xù)健康平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)是衡量試點(diǎn)工作成功與否的關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)。各地發(fā)展改革委要嚴(yán)格審查把關(guān)，確保項(xiàng)目符合國(guó)家重大戰(zhàn)略、宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策、固定資產(chǎn)投資管理法規(guī)制度，促進(jìn)項(xiàng)目持續(xù)健康平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，推動(dòng)形成良性投資循環(huán)，為試點(diǎn)工作順利開(kāi)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　二、聚焦重點(diǎn)，準(zhǔn)確把握試點(diǎn)項(xiàng)目的地區(qū)和行業(yè)范圍

　　（三）聚焦重點(diǎn)區(qū)域。優(yōu)先支持位于《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》《長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃綱要》《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》《長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》等國(guó)家重大戰(zhàn)略區(qū)域范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。支持位于國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家級(jí)新區(qū)、國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

　?。ㄋ模┚劢怪攸c(diǎn)行業(yè)。優(yōu)先支持基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板項(xiàng)目，鼓勵(lì)新型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開(kāi)展試點(diǎn)。主要包括：

　　1.倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目。

　　2.收費(fèi)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、港口項(xiàng)目。

　　3.城鎮(zhèn)污水垃圾處理及資源化利用、固廢危廢醫(yī)廢處理、大宗固體廢棄物綜合利用項(xiàng)目。

　　4.城鎮(zhèn)供水、供電、供氣、供熱項(xiàng)目。

　　5.數(shù)據(jù)中心、人工智能、智能計(jì)算中心項(xiàng)目。

　　6.5G、通信鐵塔、物聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目。

　　7.智能交通、智慧能源、智慧城市項(xiàng)目。

　?。ㄎ澹┕膭?lì)國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園、特色產(chǎn)業(yè)園等開(kāi)展試點(diǎn)。項(xiàng)目應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：

　　1.位于國(guó)家發(fā)展改革委確定的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群，或《中國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)審核公告目錄（2018年版）》確定的開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)。

　　2.業(yè)態(tài)為研發(fā)、創(chuàng)新設(shè)計(jì)及中試平臺(tái)，工業(yè)廠(chǎng)房，創(chuàng)業(yè)孵化器和產(chǎn)業(yè)加速器，產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)平臺(tái)等園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施。

　　3.項(xiàng)目用地性質(zhì)為非商業(yè)、非住宅用地。

　　（六）酒店、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、公寓、住宅等房地產(chǎn)項(xiàng)目不屬于試點(diǎn)范圍。

　　三、確保試點(diǎn)項(xiàng)目滿(mǎn)足基本條件

　?。ㄆ撸┗A(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目權(quán)屬清晰、資產(chǎn)范圍明確，發(fā)起人（原始權(quán)益人）依法合規(guī)擁有項(xiàng)目所有權(quán)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)或運(yùn)營(yíng)收費(fèi)權(quán)，相關(guān)股東已協(xié)商一致同意轉(zhuǎn)讓。

　　（八）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)時(shí)間原則上不低于3年。

　　（九）現(xiàn)金流持續(xù)穩(wěn)定且來(lái)源合理分散，投資回報(bào)良好，近3年內(nèi)總體保持盈利或經(jīng)營(yíng)性?xún)衄F(xiàn)金流為正。預(yù)計(jì)未來(lái)3年凈現(xiàn)金流分派率（預(yù)計(jì)年度可分配現(xiàn)金流/目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估凈值）原則上不低于4%。

　?。ㄊ┗A(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)具備豐富的同類(lèi)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，配備充足的運(yùn)營(yíng)管理人員，公司治理與財(cái)務(wù)狀況良好，具有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

　?。ㄊ唬┌l(fā)起人（原始權(quán)益人）、基金管理人、基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)近3年在投資建設(shè)、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、金融監(jiān)管、工商、稅務(wù)等方面無(wú)重大違法違規(guī)記錄，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間未出現(xiàn)安全、質(zhì)量、環(huán)保等方面的重大問(wèn)題。

　　四、明確試點(diǎn)項(xiàng)目申請(qǐng)材料要求

　?。ㄊ┌l(fā)起人（原始權(quán)益人）應(yīng)按要求準(zhǔn)備項(xiàng)目申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)材料包括：

　　1.基本情況。包括發(fā)起人（原始權(quán)益人）情況；項(xiàng)目及運(yùn)營(yíng)情況；REITs發(fā)行總體方案；基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)情況；市場(chǎng)機(jī)構(gòu)參與等情況（詳見(jiàn)附件1）。

　　2.合規(guī)情況。包括項(xiàng)目符合國(guó)家重大戰(zhàn)略、宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策情況；依法依規(guī)取得固定資產(chǎn)投資管理相關(guān)手續(xù)情況；PPP項(xiàng)目合規(guī)情況、項(xiàng)目收益和收入來(lái)源情況；籌集資金用途情況；基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目持續(xù)健康運(yùn)營(yíng)保障條件等情況（詳見(jiàn)附件2）。

　　3.證明材料。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或核準(zhǔn)、備案文件復(fù)印件；規(guī)劃、用地、環(huán)評(píng)、施工許可證書(shū)或批復(fù)文件復(fù)印件；項(xiàng)目竣工驗(yàn)收文件和產(chǎn)權(quán)文件（如有）復(fù)印件；PPP項(xiàng)目實(shí)施方案及批復(fù)文件、招標(biāo)采購(gòu)文件、PPP合同或特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議復(fù)印件；項(xiàng)目經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告或備考財(cái)務(wù)報(bào)表；律師事務(wù)所就項(xiàng)目權(quán)屬和資產(chǎn)范圍、項(xiàng)目合法合規(guī)性、轉(zhuǎn)讓行為合法性等出具的法律意見(jiàn)書(shū)（向國(guó)家發(fā)展改革委正式申報(bào)前出具即可）；發(fā)起人（原始權(quán)益人）承諾材料等（詳見(jiàn)附件3）。

　　4.國(guó)家發(fā)展改革委要求提供的其他相關(guān)材料。

　　五、規(guī)范試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)程序

　　（十三）發(fā)起人（原始權(quán)益人）向項(xiàng)目所在地省級(jí)發(fā)展改革委報(bào)送試點(diǎn)項(xiàng)目申請(qǐng)材料。省級(jí)發(fā)展改革委按照“聚焦合規(guī)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”的試點(diǎn)原則，嚴(yán)格把握試點(diǎn)項(xiàng)目質(zhì)量。不滿(mǎn)足試點(diǎn)項(xiàng)目基本條件或重要手續(xù)材料缺失的，不予受理。

　?。ㄊ模┌l(fā)起人（原始權(quán)益人）擬整合跨地區(qū)的多個(gè)項(xiàng)目一次性發(fā)行REITs產(chǎn)品的：

　　1.發(fā)起人（原始權(quán)益人）向注冊(cè)地省級(jí)發(fā)展改革委報(bào)送完整的項(xiàng)目申請(qǐng)材料，并分別向相關(guān)省級(jí)發(fā)展改革委報(bào)送涉及該地區(qū)的項(xiàng)目材料。

　　2.發(fā)起人（原始權(quán)益人）注冊(cè)地省級(jí)發(fā)展改革委對(duì)本地區(qū)項(xiàng)目和REITs發(fā)行總體方案審查把關(guān)，其他相關(guān)省級(jí)發(fā)展改革委對(duì)本地區(qū)項(xiàng)目審查把關(guān)。

　　3.對(duì)于項(xiàng)目收益是否滿(mǎn)足試點(diǎn)基本條件，需以打包后項(xiàng)目整體收益進(jìn)行判斷。

　　（十五）對(duì)符合相關(guān)條件、擬推薦開(kāi)展試點(diǎn)的項(xiàng)目，省級(jí)發(fā)展改革委需向我委出具無(wú)異議專(zhuān)項(xiàng)意見(jiàn)，文字內(nèi)容需包含“經(jīng)初步審核，所推薦項(xiàng)目符合國(guó)家重大戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃、宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策、固定資產(chǎn)投資管理法規(guī)制度，以及試點(diǎn)區(qū)域、行業(yè)等相關(guān)要求，推薦該項(xiàng)目開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)”的表述，同時(shí)一并報(bào)送試點(diǎn)項(xiàng)目申請(qǐng)材料。

　　六、嚴(yán)格開(kāi)展項(xiàng)目合規(guī)性審查

　　（十六）試點(diǎn)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)政策要求，主要包括：

　　1.符合京津冀協(xié)同發(fā)展、雄安新區(qū)建設(shè)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長(zhǎng)三角區(qū)域一體化發(fā)展、推進(jìn)海南全面深化改革開(kāi)放等國(guó)家重大戰(zhàn)略。

　　2.符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策和產(chǎn)業(yè)政策。

　　3.符合國(guó)家和當(dāng)?shù)氐膰?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、有關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。

　?。ㄊ撸┰圏c(diǎn)項(xiàng)目已依法依規(guī)取得固定資產(chǎn)投資管理相關(guān)手續(xù)。主要包括：

　　1.項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)。

　　2.規(guī)劃、用地、環(huán)評(píng)、施工許可手續(xù)。

　　3.竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（或建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理“五方驗(yàn)收單”，或政府批復(fù)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)入商運(yùn)文件）。

　　4.依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)必須辦理的其他重要許可手續(xù)（例如，有關(guān)項(xiàng)目應(yīng)按照《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能審查辦法》要求進(jìn)行節(jié)能審查；涉及經(jīng)營(yíng)增值電信業(yè)務(wù)的數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目應(yīng)取得增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可）。

　　應(yīng)以手續(xù)辦理時(shí)的法律法規(guī)、規(guī)章制度、國(guó)家政策等為依據(jù)，判定相關(guān)手續(xù)的合法合規(guī)性。

　　（十八）PPP項(xiàng)目還需滿(mǎn)足以下條件：

　　1.2015年以后批復(fù)實(shí)施的PPP項(xiàng)目，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于規(guī)范有序推廣PPP模式的規(guī)定。包括：（1）依法依規(guī)履行項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)。（2）批復(fù)PPP項(xiàng)目實(shí)施方案。（3）通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)等競(jìng)爭(zhēng)方式確定社會(huì)資本方。（4）依照法定程序規(guī)范簽訂PPP合同。

　　2.2015年6月以后批復(fù)實(shí)施的特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，應(yīng)符合《基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理辦法》（國(guó)家發(fā)展改革委等6部委第25號(hào)令）有關(guān)規(guī)定。此前采用BOT、TOT、股權(quán)投資等模式實(shí)施的特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，應(yīng)符合當(dāng)時(shí)國(guó)家關(guān)于固定資產(chǎn)投資建設(shè)、特許經(jīng)營(yíng)管理等相關(guān)規(guī)定。

　　3.收入來(lái)源以使用者付費(fèi)（包括按照穿透原則實(shí)質(zhì)為使用者支付的費(fèi)用）為主。收入來(lái)源含地方政府補(bǔ)貼的，需在依法依規(guī)簽訂的PPP合同或特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議中有明確約定。

　　4．PPP項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健、正常，未出現(xiàn)暫停運(yùn)營(yíng)等重大問(wèn)題或重大合同糾紛。

　?。ㄊ牛┕膭?lì)將回收資金用于基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板建設(shè)。

　　1.回收資金的使用應(yīng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，需明確具體用途和相應(yīng)金額。

　　2.在符合國(guó)家政策及企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)要求的條件下，回收資金可跨區(qū)域、跨行業(yè)使用。

　　3.鼓勵(lì)將回收資金用于國(guó)家重大戰(zhàn)略區(qū)域范圍內(nèi)的重大戰(zhàn)略項(xiàng)目、新的基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，鼓勵(lì)將回收資金用于前期工作成熟的基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板項(xiàng)目和新型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)，形成良性投資循環(huán)。

　?。ǘ┰圏c(diǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)范圍、REITs產(chǎn)品架構(gòu)設(shè)計(jì)，以及基金管理人、基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)等主要參與方，需符合國(guó)家固定資產(chǎn)投資管理相關(guān)規(guī)定和監(jiān)管要求。基金合同、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議等法律文件中，需合理界定運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)各方的權(quán)責(zé)利關(guān)系和獎(jiǎng)懲機(jī)制，明確約定解聘、更換外部管理機(jī)構(gòu)的條件和程序，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目持續(xù)健康平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，保障公共利益。

　　（二十一）涉及外商投資的項(xiàng)目，應(yīng)符合國(guó)家利用外資有關(guān)法律法規(guī)。

　　七、其他工作要求

　　（二十二）項(xiàng)目申報(bào)和審查工作對(duì)各種所有制企業(yè)、本地和外埠企業(yè)應(yīng)一視同仁、公平對(duì)待，試點(diǎn)項(xiàng)目成熟一個(gè)申報(bào)一個(gè)。

　?。ǘ└魇〖?jí)發(fā)展改革委要與證監(jiān)等部門(mén)加強(qiáng)溝通銜接，統(tǒng)籌做好試點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備、遴選與申報(bào)工作。涉及國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目，應(yīng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定。PPP項(xiàng)目的股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)獲得合作政府方的同意。

　?。ǘ模?duì)于盤(pán)活存量資產(chǎn)、促進(jìn)投資良性循環(huán)、推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展具有特殊示范意義的項(xiàng)目，各省級(jí)發(fā)展改革委在與有關(guān)方面充分溝通并達(dá)成一致的基礎(chǔ)上，可按上述規(guī)定和要求，向我委報(bào)送申請(qǐng)材料。

　　在省級(jí)發(fā)展改革委出具專(zhuān)項(xiàng)意見(jiàn)基礎(chǔ)上，國(guó)家發(fā)展改革委將嚴(yán)格按照《通知》要求，支持符合國(guó)家政策導(dǎo)向、社會(huì)效益良好、投資收益率穩(wěn)定且運(yùn)營(yíng)管理水平較好的項(xiàng)目，開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，將符合條件的項(xiàng)目推薦至中國(guó)證監(jiān)會(huì)。

　　特此通知。

 

　　附件：

　　1、**項(xiàng)目開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)基本情況材料

　　2、**項(xiàng)目開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)合規(guī)情況材料

　　3、**項(xiàng)目開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)證明材料

　　國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳

　　2020年7月31日

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　　附件1**項(xiàng)目開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)基本情況材料

　　一、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目情況

　?。ㄒ唬┌l(fā)起人（原始權(quán)益人）情況。包括發(fā)起人（原始權(quán)益人）主營(yíng)業(yè)務(wù)、行業(yè)地位、持有或運(yùn)營(yíng)的同類(lèi)項(xiàng)目資產(chǎn)規(guī)模、信用狀況、內(nèi)部控制制度，依法合規(guī)擁有項(xiàng)目所有權(quán)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)或運(yùn)營(yíng)收費(fèi)權(quán)情況，相關(guān)股東同意轉(zhuǎn)讓的意見(jiàn)等。

　?。ǘ╉?xiàng)目基本情況（如涉及多個(gè)項(xiàng)目，需按項(xiàng)目逐一說(shuō)明）。包括項(xiàng)目所在地、行業(yè)、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、用地性質(zhì)、開(kāi)竣工時(shí)間、決算總投資（如有）、收入來(lái)源、資產(chǎn)范圍、項(xiàng)目公司法人及其股權(quán)結(jié)構(gòu)等情況。

　?。ㄈ╉?xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況。包括項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)時(shí)間；近3年資產(chǎn)收益、盈利、經(jīng)營(yíng)性?xún)衄F(xiàn)金流情況；預(yù)計(jì)未來(lái)3年凈現(xiàn)金流分派率及增長(zhǎng)潛力情況。

　?。ㄋ模┗A(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)情況。包括同類(lèi)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)、配備的運(yùn)營(yíng)管理人員、公司治理和財(cái)務(wù)狀況等情況

　?。ㄎ澹┢渌闆r。包括項(xiàng)目資產(chǎn)（或股權(quán)）、附著債務(wù)等他項(xiàng)權(quán)利（若有）的可處置性等。

　　二、REITs發(fā)行總體方案。包括交易結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)管理安排、擬實(shí)施步驟及進(jìn)展情況等。

　　三、有關(guān)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)參與情況。包括公募基金管理人、資產(chǎn)支持證券管理人、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等市場(chǎng)機(jī)構(gòu)情況。

　　四、需要說(shuō)明的其他情況（如有）

　　附件2**項(xiàng)目開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)合規(guī)情況材料

　　一、項(xiàng)目符合相關(guān)政策要求情況。項(xiàng)目符合國(guó)家重大戰(zhàn)略、宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)家和當(dāng)?shù)氐膰?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃及有關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃情況。

　　二、依法依規(guī)取得固定資產(chǎn)投資管理相關(guān)手續(xù)情況。取得項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案，規(guī)劃、用地、環(huán)評(píng)、施工許可、竣工驗(yàn)收，以及依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)必須辦理的其他重要手續(xù)情況。如果以上某項(xiàng)手續(xù)無(wú)需辦理或不完善，請(qǐng)說(shuō)明具體情況并提供相關(guān)的法規(guī)和政策依據(jù)。

　　三、籌集資金用途情況?；厥召Y金的具體用途和相應(yīng)金額。符合國(guó)家政策和企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)情況。對(duì)擬用于新的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目建設(shè)的，需說(shuō)明項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、行業(yè)、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、總投資、預(yù)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益、前期工作進(jìn)展等情況。

　　四、其他有關(guān)情況

　　1.基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)如為PPP項(xiàng)目，需說(shuō)明實(shí)施方案批復(fù)、社會(huì)資本方選擇方式、PPP合同或特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議簽訂情況；收入來(lái)源中使用者付費(fèi)占比情況；收入來(lái)源中含政府補(bǔ)貼的，需對(duì)政府補(bǔ)貼的持續(xù)性、穩(wěn)定性予以說(shuō)明，并分析對(duì)投資收益的可能影響；項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)是否穩(wěn)健、正常，是否出現(xiàn)暫停運(yùn)營(yíng)等重大問(wèn)題或重大合同糾紛情況；合作政府方同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓情況。

　　2.涉及國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，需說(shuō)明基礎(chǔ)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序和合規(guī)性，以及與國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)溝通和反饋情況。

　　3.試點(diǎn)項(xiàng)目的資產(chǎn)范圍、REITs產(chǎn)品架構(gòu)設(shè)計(jì)，以及基金管理人、基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)等主要參與方，符合國(guó)家固定資產(chǎn)投資管理相關(guān)規(guī)定和監(jiān)管要求情況?；鸷贤?、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議等法律文件中，界定運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)各方的權(quán)責(zé)利關(guān)系和獎(jiǎng)懲機(jī)制，以及約定解聘、更換外部管理機(jī)構(gòu)的條件和程序情況。

　　4.涉及外商投資的項(xiàng)目，符合國(guó)家利用外資有關(guān)法律法規(guī)情況。

　　附件3**項(xiàng)目開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)證明材料

　　一、項(xiàng)目有關(guān)材料

　?。ㄒ唬┡c項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)（或特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、運(yùn)營(yíng)收費(fèi)權(quán)）相關(guān)的政府批準(zhǔn)文件（或法律文件）復(fù)印件。相關(guān)股東同意轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)（或特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、運(yùn)營(yíng)收費(fèi)權(quán)）的證明文件原件。

　?。ǘ╉?xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或核準(zhǔn)、備案文件復(fù)印件。

　?。ㄈ┮?guī)劃、用地、環(huán)評(píng)、施工許可證書(shū)或批復(fù)文件復(fù)印件。

　?。ㄋ模┛⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告、“五方驗(yàn)收單”或轉(zhuǎn)入商運(yùn)批復(fù)文件復(fù)印件。

　?。ㄎ澹└鶕?jù)有關(guān)法律法規(guī)項(xiàng)目必須辦理的其他重要手續(xù)批復(fù)文件復(fù)印件（如有。如節(jié)能審查意見(jiàn)、增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可等）。

　　（六）PPP項(xiàng)目需提供已簽訂的實(shí)施方案及批復(fù)文件、招標(biāo)文件（或其他競(jìng)爭(zhēng)性方式采購(gòu)文件）、PPP合同或特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議復(fù)印件，合作政府方同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的文件原件。

　　二、發(fā)起人（原始權(quán)益人）有關(guān)材料

　?。ㄆ撸╉?xiàng)目公司章程（包含項(xiàng)目股權(quán)結(jié)構(gòu)）復(fù)印件。

　?。ò耍╉?xiàng)目公司及發(fā)起人（原始權(quán)益人）近3年及一期的經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告。上述期間，如基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目發(fā)生過(guò)資產(chǎn)重組、資產(chǎn)剝離、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等情況，需提供反映該項(xiàng)目近3年及一期運(yùn)營(yíng)情況的經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審閱的備考財(cái)務(wù)報(bào)表。

　?。ň牛┗A(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和能力佐證材料（需加蓋公章）。包括同類(lèi)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)、配備的運(yùn)營(yíng)管理人員、公司治理與財(cái)務(wù)狀況等。如已簽訂基金合同、運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議等法律文件，需提供與運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)各方的權(quán)責(zé)利關(guān)系和獎(jiǎng)懲機(jī)制，以及解聘、更換外部管理機(jī)構(gòu)的條件和程序有關(guān)章節(jié)復(fù)印件。

　?。ㄊ┌l(fā)起人（原始權(quán)益人）、基金管理人、基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)承諾近3年在投資建設(shè)、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、金融監(jiān)管、工商、稅務(wù)等方面無(wú)重大違法違規(guī)記錄，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間未出現(xiàn)安全、質(zhì)量、環(huán)保等方面重大問(wèn)題的文件原件（需加蓋公章）。

　　三、法律意見(jiàn)書(shū)

　?。ㄊ唬┞蓭熓聞?wù)所就項(xiàng)目權(quán)屬和資產(chǎn)范圍、項(xiàng)目合法合規(guī)性、轉(zhuǎn)讓行為合法性等出具的法律意見(jiàn)書(shū)。

　　四、國(guó)家發(fā)展改革委要求提供的其他相關(guān)材料

　　五、申報(bào)材料承諾函

　?。ㄊ┌l(fā)起人（原始權(quán)益人）對(duì)所有申報(bào)材料真實(shí)、有效、合規(guī)、完備的承諾函，需由法人代表簽字并加蓋單位公章。